Nhận định, soi kèo Hellas Verona vs Atalanta, 21h00 ngày 8/2: Xa dần cuộc đua vô địch

Anh minh họa

Với trường hợp của bạn, bạn cần thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định tại Nghị định 43/NĐ – CP quy định chi tiết thi hành một số điều, khoản của Luật Đất đai sửa đổi bổ sung tại Nghị định 01/2017/NĐ-CP 

Điều 72. Trình tự, thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng trong các dự án phát triển nhà ở

1. Sau khi hoàn thành công trình, chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở có trách nhiệm gửi Sở Tài nguyên và Môi trường các giấy tờ sau đây:

a) Quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư hoặc giấy phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư;

b) Quyết định phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500; giấy phép xây dựng (nếu có);

c) Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền; chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ dự án phát triển nhà ở (trừ trường hợp được miễn hoặc chậm nộp theo quy định của pháp luật);

d) Sơ đồ nhà, đất đã xây dựng là bản vẽ mặt bằng hoàn công hoặc bản vẽ thiết kế mặt bằng có kích thước các cạnh của từng căn hộ đã bán phù hợp với hiện trạng xây dựng và hợp đồng đã ký; danh sách các căn hộ, công trình xây dựng để bán (có các thông tin số hiệu căn hộ, diện tích đất, diện tích xây dựng và diện tích sử dụng chung, riêng của từng căn hộ); trường hợp nhà chung cư thì sơ đồ phải thể hiện phạm vi (kích thước, diện tích) phần đất sử dụng chung của các chủ căn hộ, mặt bằng xây dựng nhà chung cư, mặt bằng của từng tầng, từng căn hộ;

đ) Báo cáo kết quả thực hiện dự án.

2. Trong thời gian không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, nhà ở và công trình đã xây dựng và điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở của chủ đầu tư dự án.

Sau khi hoàn thành kiểm tra, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm gửi thông báo cho chủ đầu tư dự án về kết quả kiểm tra; gửi thông báo kèm theo sơ đồ nhà đất đã kiểm tra cho Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục đăng ký nhà, đất cho bên mua đối với các trường hợp đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.

3. Chủ đầu tư dự án nhà ở có trách nhiệm nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua để tự đi đăng ký. Hồ sơ gồm có:

a) Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

b) Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật;

c) Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng.

4. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

a) Kiểm tra các giấy tờ pháp lý trong hồ sơ; xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vào đơn đăng ký;

b) Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có);

c) Cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có);

d) Chuẩn bị hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 37 của Nghị định này;

đ) Yêu cầu chủ đầu tư dự án nộp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cấp để chỉnh lý vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;

e) Trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp.

5. Trường hợp chủ đầu tư dự án có vi phạm pháp luật về đất đai, pháp luật về xây dựng, pháp luật về nhà ở thì Sở Tài nguyên và Môi trường báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để xử lý theo quy định của pháp luật.

Bạn căn cứ quy định trên để thực hiện.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, HN

Đội hình thi đấu:

Ireland: Bazunu; Collins, Duffy, Egan (McGrath 73'); Doherty (Ebosele 87'), Browne (Smallbone 73'), Cullen, McClean (Manning 64'); Knight (Armstrong 87'), Ogbene; Idah.

Hà Lan: Flekken; De Ligt, Van Dijk, Ake; Dumfries, Wieffer (Reijnders 46'), De Jong, Blind (Weghorst 46'); Simons (Berghuis 89'), Gakpo (Lang 81'); Malen (Koopmeiners 68').

Bảng xếp hạng vòng loại EURO 2024 mới nhất: Anh, Bồ Đào Nha, Pháp đỉnh bảng

Theo RT, nhiều hãng thông tấn Mỹ đưa tin tình báo nước này đã nắm được thông tin về kế hoạch được cho là của Nga về việc triển khai vũ khí hạt nhân chống vệ tinh ở quỹ đạo Trái đất. Báo Mỹ cho hay, ý tưởng trên vẫn đang ở giai đoạn phát triển. Hãng ABC News viết, trong khi hệ thống trên sẽ không được sử dụng để tấn công các mục tiêu trên Trái đất, giới chức Mỹ vẫn coi đó là mối đe dọa quốc tế. 

Phản hồi thông tin trên, ông Peskov cho rằng chính quyền của Tổng thống Mỹ Joe Biden đang lợi dụng vấn đề này để ép các nghị sĩ bỏ phiếu thông qua viện trợ cho Ukraine. Tuy nhiên, Moscow sẽ chờ xem điều gì xảy ra trong cuộc họp sắp tới của Nhà Trắng về vấn đề này. 

Ông Peskov nói: "Rõ ràng là Nhà Trắng đang cố thúc đẩy Quốc hội bỏ phiếu về dự luật phê duyệt tài trợ cho Ukraine. Chúng tôi sẽ xem Nhà Trắng sử dụng những chiêu trò gì". 

Theo hãng tin Tass, Thứ trưởng Ngoại giao Nga Sergei Ryabkov đã cáo buộc Mỹ bịa đặt ác ý khi đưa ra thông tin như vậy. 

Ngày 14/2, Chủ tịch Ủy ban Tình báo Hạ viện, nghị sĩ đảng Cộng hòa Mike Turner tuyên bố đã chia sẻ thông tin liên quan đến mối đe dọa an ninh quốc gia nghiêm trọng với các nhà lập pháp Mỹ đồng thời kêu gọi Tổng thống Joe Biden giải mật các tài liệu liên quan. 

Nga và Mỹ là 2 cường quốc hạt nhân lớn, hiện nắm giữ khoảng 90% số vũ khí hạt nhân của thế giới. Cả hai nước đều có vệ tinh quân sự tiên tiến quay quanh Trái đất. 

Chỉ cách TP.HCM vài cây số, hạ tầng thuận lợi và tiện ích phong phú, Bình Dương vẫn là sự lựa chọn đáng cân nhắc với loại hình căn hộ phân khúc trên dưới 2 tỷ đồng. Bên cạnh đó, sử dụng đòn bẩy tài chính vẫn được nhiều gia đình có nhu cầu ở thực lựa chọn để có nơi an cư đồng thời có thêm động lực kiếm tiền. 

Ngoài ra, các dự án đã bàn giao cũng có tỉ lệ tăng giá tự nhiên khá đáng kể khi cư dân về an cư, khai thác cho thuê nhộn nhịp. Đơn cử như Happy One Central, dự án căn hộ chất lượng cao ngay tại trung tâm TP. Thủ Dầu Một, vẫn thu hút hàng chục khách tham quan mỗi ngày. 

Chị Nguyễn Thị Yến - khách hàng vừa quyết định chọn mua căn hộ 2 phòng ngủ cho biết: “Chúng tôi rất ưng ý khi tham quan thực tế Happy One Central. Tiện ích được chủ đầu tư thi công rất chỉn chu, chất lượng và đầy đủ, phục vụ nhu cầu từ trẻ em đến người cao tuổi. Tôi đặc biệt thích tiện ích tại tầng 3 và không gian thư giãn trên cao của tầng thượng”. 

Không chỉ vậy, nhiều khách mua còn hào hứng trước thông tin chủ đầu tư chuẩn bị cấp sổ quý IV năm nay - một khoảng thời gian rất ngắn sau khi cư dân nhận bàn giao và về an cư. Đây không chỉ là nỗ lực chung mà còn cho thấy sự nghiêm túc, tâm huyết của Vạn Xuân Group trong hành trình phục vụ khách hàng, cư dân. 

Happy One không chỉ là thương hiệu truyền cảm hứng mà còn góp phần nhân rộng không gian đáng sống với những giá trị vươn tầm cho cộng đồng cư dân tinh hoa ngay trung tâm thành phố. Happy One Central hứa hẹn là nơi lưu giữ những ký ức ấm áp bên cạnh người thân, đồng hành viết tiếp những trang sống tuyệt vời, gieo mầm cho thế hệ tương lai phát triển toàn diện.

Bích Đào

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) TP.HCM, chung cư Era Town Đức Khải do CTCP Đức Khải làm chủ đầu tư. Khu B của dự án có 4 khối nhà B1, B2, B3 và B4. Trong đó, ba khối nhà B1, B2 và B3 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư. 

Riêng khối nhà B4, chủ đầu tư đã xây dựng, bàn giao cho UBND Quận 7 để bố trí tái định cư và được cấn trừ vào tiền sử dụng đất. 

Tuy nhiên, CTCP Đức Khải đang thế chấp quyền sử dụng đất của 3 khối nhà B1, B2 và B3. Do chủ đầu tư chưa giải chấp các quyền sử dụng đất này và việc cấn trừ chi phí xây dựng khối nhà B4 vào tiền sử dụng đất chưa hoàn tất nên chưa có cơ sở giải quyết cấp sổ hồng cho cư dân. 

Cũng tại Quận 7, các cư dân của chung cư Hoàng Anh - Thanh Bình, Phường Tân Hưng cho biết đã nhận bàn giao căn hộ tại đây hơn 10 năm, ổn định cuộc sống. Tuy nhiên, chủ đầu tư là Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư Xây dựng Thanh Bình chưa hoàn tất thủ tục pháp lý để đề nghị cơ quan chức năng cấp sổ hồng. 

Theo Sở TN&MT, lý do chưa thể cấp sổ hồng cho cư dân chung cư Hoàng Anh - Thanh Bình vì chủ đầu tư đang đề nghị UBND Quận 7 phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 dự án theo hiện trạng xây dựng. 

Ngoài ra, chủ đầu tư chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dự án vì chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Chậm cấp sổ hồng do chờ xác định tiền sử dụng đất bổ sung 

Hay tại Quận Tân Phú, chung cư Oriental Plaza có 1.136 căn hộ, được đưa vào hoạt động từ năm 2017. Năm 2021, có 275 căn hộ tại chung cư này được cấp sổ hồng, số còn lại đến nay vẫn chưa được giải quyết. 

Một cư dân ngụ tại chung cư Oriental Plaza cho hay văn bản mới nhất của Sở TN&MT TP.HCM thể hiện chung cư này đã đủ điều kiện cấp sổ hồng. Do đó, kiến nghị cơ quan chức năng giải quyết sớm cho cư dân. 

Theo Sở TN&MT, năm 2018, cơ quan này đã có văn bản đề nghị chủ đầu tư, tức Công ty Sơn Thuận, nộp tiền sử dụng đất bổ sung và điều chỉnh thủ tục do một số căn hộ xây dựng sai phép. 

Đến năm 2020, nhiều căn hộ tại chung cư đã được cấp sổ hồng, trừ những căn tại tầng trệt, 1, 2, 3, 6, 8, 10, 12,... phải đóng tiền sử dụng đất bổ sung và thực hiện theo chỉ đạo của Sở Xây dựng. Do dự án có điều chỉnh quy hoạch nên Sở TN&MT đang xác định tiền sử dụng đất bổ sung cho Công ty Sơn Thuận.

Đã thanh toán 95% giá trị hợp đồng mua nhà cho chủ đầu tư và nhận nhà sinh sống lâu nay, tuy nhiên gần 1.000 cư dân tại chung cư Lakeview City, TP. Thủ Đức vẫn chưa được cấp sổ hồng. 

Cư dân chung cư Lakeview City cho biết, có thông tin rằng nguyên nhân do chủ đầu tư chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước với số tiền hàng nghìn tỷ đồng.

Sở TN&MT cho hay, theo quy định, việc cấp sổ hồng cho người mua nhà, như tại chung cư Lakeview City nói trên, chỉ được thực hiện khi chủ đầu tư hoàn tất nghĩa vụ tài chính. 

Dự án Lakeview City nằm trong khu đất 30,106ha Nam Rạch Chiếc, Phường An Phú, TP. Thủ Đức của Công ty TNHH Phát triển Quốc tế Thế kỷ 21. Cơ quan chức năng đang xác định nghĩa vụ tài chính cho doanh nghiệp này theo kết luận năm 2020 của Thanh tra Chính phủ. 

Theo thống kê mới nhất của Sở TN&MT TP.HCM, trên địa bàn thành phố vẫn còn 81.085 căn nhà tại hơn 300 dự án nhà ở thương mại chưa được cấp sổ hồng.

Trong đó, có 8.159 căn nhà tại 47 dự án đang chờ xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính; 30.896 căn nhà do chủ đầu tư chậm nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ hồng; 10.019 căn nhà tại 29 dự án vướng mắc về loại hình bất động sản mới chưa có quy định; 19.958 căn nhà tại 39 dự án chờ xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung; 4.653 căn tại 6 dự án đang gặp những vướng mắc khác; 8.235 căn nhà tại 18 dự án đang bị thanh tra, kiểm tra, điều tra. 

Cuộc thi diễn ra từ ngày 5/3 đến 30/6/2024 trên mục Du lịch.

Xin trân trọng giới thiệu bài viết Sóng đỏ trời xanh cửa bể của Nhà báo Nguyễn Thành Phong.